Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bramfeld mit Balkon

Diese gut aufgeteilte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **ca. 1983** in Hamburg-Bramfeld und bietet auf **ca. 89 m²** Wohnfläche eine solide Grundlage für entspanntes Wohnen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu allen Räumen, wobei das geräumige Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der eine angenehme Verbindung nach draußen schafft.

**Innenbereich** Die Küche ist als separate Wohnküche konzipiert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer, die nach Nordosten ausgerichtet sind, haben Zugang zu einem zweiten, geräumigen Balkon, der ins Grüne blickt und Ruhe verspricht. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **Zwei Balkone** mit Blick ins Grüne - Separate Wohnküche - Helles, gefliestes Badezimmer mit Dusche - Kellerraum - Tiefgarage vorhanden - Die Räume wurden kürzlich weiß gestrichen, Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmern fachgerecht entfernt, was Ihnen die individuelle Gestaltung ermöglicht.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Hamburg-Bramfeld, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn A1 runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 528 EUR inklusive Rücklagen.