Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst 5 vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – HH-Borgfelde. Die Immobilie besticht durch ihre **direkte Innenstadtlage** und die Nähe zur Außenalster (ca. 800 m), was eine konstant hohe Nachfrage und Vermietungsquote garantiert.
Das Paket beinhaltet 3 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im 1. Obergeschoss. Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren **umfassend und hochwertig modernisiert**. Sie verfügen über moderne Einbauküchen, stilvoll sanierte Bäder, hochwertige Bodenbeläge und sind **voll möbliert**.
**Highlights:** * 5 vermietete Wohneinheiten * Attraktive Rendite von >5,25% bei Kaltmieteinnahmen von 70.920 € p.a. * Balkone mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof * Umfassende Modernisierungen (Balkone 2021/2022, Fenster 2021/2022, Elektrik 2021/2022) * Gaszentralheizung aus 2013
Die exzellente Mikrolage in HH-Borgfelde bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, exzellenter Anbindung an den ÖPNV und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Außenalster steigert den Freizeitwert erheblich. Dieses Paket ist ideal für Kapitalanleger, die von einer **dauerhaft hohen Vermietbarkeit** und einem minimalen Leerstandsrisiko profitieren möchten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 11 visualizações
Atualizado em 29 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciDieses attraktive Wohnungspaket umfasst 5 vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – HH-Borgfelde. Die Immobilie besticht durch ihre direkte Innenstadtlage und die Nähe zur Außenalster (ca. 800 m), was eine konstant hohe Nachfrage und Vermietungsquote garantiert.
Das Paket beinhaltet 3 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im 1. Obergeschoss. Alle Einheiten wurden in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Sie verfügen über moderne Einbauküchen, stilvoll sanierte Bäder, hochwertige Bodenbeläge und sind voll möbliert.
Highlights:
Die exzellente Mikrolage in HH-Borgfelde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, exzellenter Anbindung an den ÖPNV und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Außenalster steigert den Freizeitwert erheblich. Dieses Paket ist ideal für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit und einem minimalen Leerstandsrisiko profitieren möchten.
