Wohnung zum Kauf

Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine starke Hamburger Lage mit einem modernisierten Wohngefühl und einer etablierten Vermietungssituation. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2016 kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegte Kapitalanlage mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und angenehm heller Wohnatmosphäre. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zwei vollwertigen Zimmern, zwei weiteren halben Zimmern, separater Küche, Vollbad, Gäste WC, Loggia und zusätzlichem Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und wird bequem über den vorhandenen Aufzug erreicht. Schon der Zugang zur Wohnung hebt sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen ab. Der Aufzug führt bis in das Dachgeschoss, wo sich der Wohnungseingang in einer besonders ruhigen und privaten Eingangssituation befindet. Die Wohnung selbst empfängt mit einem klaren Flur, von dem aus der Wohnbereich, die Küche, das Gäste WC und der weitere Wohntrakt gut erreichbar sind. Der Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und direktem Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz über den Dächern des Quartiers, mit angenehmer Distanz zum städtischen Alltag. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Stromleitungen inklusive Stromkasten und Sicherungen, Schalter und Steckdosen, neue Heizkörper, hochwertiges Echtholzparkett sowie moderne Fliesen in Flur und Küche. Dadurch entsteht ein stimmiger Gesamteindruck, der die Wohnung deutlich von vielen klassischen Bestandswohnungen abhebt. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich modern, hell und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und praktische Stauraumlösungen. Das Vollbad wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Es verfügt über eine Badewanne, eine ergänzte Duschkabine, moderne Badmöbel und zeitgemäße Armaturen. Das separate Gäste WC wurde ebenfalls vollständig erneuert und ist mit neuen Sanitärobjekten, Möbeln und Armaturen ausgestattet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei halbe Zimmer zur Verfügung, die sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice Bedarf oder eine gut organisierte Wohngemeinschaft. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses und macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit laufenden Einnahmen und langfristiger Standortqualität suchen. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.365,91 € monatlich. Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung. Die Fassade beziehungsweise Außenwände wurden im Jahr 2011 gedämmt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum beschlossen und begleitet, darunter die Sanierung der Regen- und Abwasserleitungen, regelmäßige Dachwartungen sowie mehrere Arbeiten im Bereich der Tiefgarage, unter anderem an Lüftungsschächten, Kellerniedergängen, Pumpenschächten, Beleuchtung und Sicherheitstechnik. Für September sind zudem die Erneuerung der Müllplätze sowie der Eingangsbereiche vorgesehen, einschließlich der Klingelanlage und Briefkästen. Die Maßnahme ist bereits aus den Rücklagen finanziert, sodass hierfür keine Sonderumlage für neue Eigentümer entstehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Hamburger Westens, im beliebten Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel. Das direkte Umfeld gehört zum Generalsviertel, einem gewachsenen Quartier mit eigenem Charakter, kurzen Wegen und einer sehr hohen Wohnnachfrage. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre, die diese Lage für Mieter, Kapitalanleger oder künftige Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv macht. Die Mikrolage rund um das Generalsviertel ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern, schönen Altbaufassaden und einer lebendigen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinere Läden und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Besonders der Eppendorfer Weg und die Hoheluftchaussee bieten eine vielseitige Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, während Eimsbüttel mit seinen beliebten Quartiersstraßen, der Osterstraße und zahlreichen Alltagsangeboten schnell erreichbar bleibt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist . Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist die nächstgelegene U-Bahn-Station und bietet über die U3 eine gute Verbindung in Richtung Schlump, Sternschanze, St. Pauli, Landungsbrücken, Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen im nahen Umfeld, unter anderem in Richtung Eppendorfer Weg, Hoheluftchaussee, Schlump und weitere zentrale Hamburger Stadtteile. Dadurch bleibt die Lage im Alltag flexibel und zuverlässig angebunden. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld eine gelungene Mischung aus Stadtleben, Grün und hochwertigen Sport- und Wellnessangeboten. Der Isebekkanal, kleinere Grünflächen und Spielplätze im Quartier schaffen angenehme Rückzugsorte für den Alltag. Ergänzend befinden sich mit dem David Lloyd Meridian Eppendorf, dem ETV-Studio Hoheluft, dem Holthusenbad und der KAIFU-LODGE mehrere attraktive Adressen für Fitness, Kurse, Schwimmen, Sauna und Wellness im näheren Umfeld. Wer Bewegung, Regeneration und kurze Wege schätzt, findet hier ein starkes Angebot rund um das Quartier, während Eimsbüttel, Hoheluft und Eppendorf zusätzlich viele Möglichkeiten für Gastronomie, Kultur und Freizeit eröffnen. Hoheluft-West, Eimsbüttel und das Generalsviertel zählen zu den Wohnlagen, in denen gute Erreichbarkeit, urbanes Umfeld und Quartierscharakter auf engem Raum zusammenkommen. Die vermietete Wohnung profitiert damit nicht nur von ihrer Ausstattung und ihrem Grundriss, sondern vor allem von einem Standort, der in Hamburg seit Jahren eine starke Anziehungskraft besitzt. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com Telefon: 040 767970167 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg