Exklusives Penthouse in Hamburg-Marienthal: Luxus und Weitblick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal. Auf ca. **191 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968, das auf einem ca. 3.635 m² großen Grundstück liegt. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und verfügt über einen Vollkeller sowie eine Tiefgarage. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie die energetische Aufwertung der Giebelseiten und die Erneuerung der Terrassenbeläge, wurden bereits durchgeführt.

**Interieur:** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur mit Abstellmöglichkeiten, eine Küche, einen Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Bibliothek. Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche in einem der drei Kellerräume.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * Umlaufende Dachterrasse * Kamin im Wohnzimmer * Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Ca. 57 m² Nutzfläche im Keller * **Baujahr 1968**, laufend instand gehalten und modernisiert

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Zitzewitzstraße, einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hamburg-Marienthal, die für stilvolles Wohnen bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und der Alsterlauf laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) sowie das überregionale Straßennetz (B5, A24, A1) ist exzellent, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar.