Wohnung zum Kauf

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 mit lediglich acht Wohneinheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die überwiegende Zahl der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre beiträgt. Der charakteristische Rotklinker verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hanseatischen Charme. In den vergangenen Jahren wurde die Gemeinschaftselektrik im Bereich des Kellergeschosses, sowie des Treppenhauses erneuert. Parallel wurden die Fenster im Bereich des Treppenhauses erneuert. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, die in den 1980er Jahren erneuert wurden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Hamburg-Wandsbek, einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile der Hansestadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das Wandsbeker Quarree mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ein breites Bildungsangebot bieten. Eine Grundschule und eine Kita befinden sich sogar direkt in der Straße. Auch Ärzte und Apotheken sowie die Schön Klinik befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl die U-Bahn-Station Wandsbek Markt als auch die S-Bahn-Station Friedrichsberg sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht zudem ein direkter Anschluss an die B75 und die A24, wodurch sich auch das Umland gut erschließen lässt. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der Eichtalpark und der Mühlenteich, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Die Umgebung vermittelt somit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2018