Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in **Hamburg-Wellingsbüttel**, einem begehrten Stadtteil im Grünen. Die Wohnanlage besteht aus drei 3-geschossigen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten, erbaut 1976 in solider Massivbauweise mit Gelbklinker. Die Gebäude sind bereits wärmegedämmt. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 8 Einheiten und besticht durch ihre ruhige Lage zur Gartenseite. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörige **Tiefgaragenstellplatz**, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird derzeit vermietet veräußert, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Innenaufnahmen wurden aus Gründen des Mieterschutzes nicht veröffentlicht. Das Innere der Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche (+kk) und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt **ca. 58,3 m²**.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ruhige Lage zur Gartenseite * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Balkon vorhanden * Fahrradraum * Massivbauweise mit Gelbklinker * Wärmegedämmte Gebäude * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Hamburg-Wellingsbüttel**, einem beliebten und grünen Stadtteil. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel und der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sind nur **500 Meter entfernt** und fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut angebunden.
**Kosten:** Der Kaufpreis beträgt **235.000 EUR**. Die Käuferprovision beträgt **3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.** und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Hinzu kommen Notar- und Gerichtskosten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 7 meses · 4 visualizações
Atualizado em 17 de junho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Wellingsbüttel, einem begehrten Stadtteil im Grünen. Die Wohnanlage besteht aus drei 3-geschossigen Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten, erbaut 1976 in solider Massivbauweise mit Gelbklinker. Die Gebäude sind bereits wärmegedämmt. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur 8 Einheiten und besticht durch ihre ruhige Lage zur Gartenseite. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird derzeit vermietet veräußert, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Innenaufnahmen wurden aus Gründen des Mieterschutzes nicht veröffentlicht. Das Innere der Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche (+kk) und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,3 m².
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Wellingsbüttel, einem beliebten und grünen Stadtteil. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel und der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern sind nur 500 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut angebunden.
Kosten: Der Kaufpreis beträgt 235.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Hinzu kommen Notar- und Gerichtskosten.
