Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage nahe der Hamburger Stadtgrenze. Sie bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Renditen legen.
**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.734,88 €.
**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung** mit Blick ins Grüne. Die Wohnung profitiert von einer **Energieeffizienzklasse C** und wird über Nah-/Fernwärme beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2016). Das Gebäude wurde 1964 erbaut.
**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage von Ammersbek, die durch großzügige Grünflächen und eine parkähnliche Gestaltung besticht. Die **sehr gute Erreichbarkeit Hamburgs** (U1 Hoisbüttel) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten (Alstertal) machen den Standort attraktiv und sichern eine **dauerhaft stabile Nachfrage**.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 5 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage nahe der Hamburger Stadtgrenze. Sie bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Renditen legen.
Innenbereich Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.734,88 €.
Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung profitiert von einer Energieeffizienzklasse C und wird über Nah-/Fernwärme beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2016). Das Gebäude wurde 1964 erbaut.
Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage von Ammersbek, die durch großzügige Grünflächen und eine parkähnliche Gestaltung besticht. Die sehr gute Erreichbarkeit Hamburgs (U1 Hoisbüttel) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten (Alstertal) machen den Standort attraktiv und sichern eine dauerhaft stabile Nachfrage.
