Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und geschützten Wohnlage von Hamburg-Bramfeld und bietet auf ca. **51 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das ursprünglich in den 60er Jahren erbaut und 1993/1994 aufgestockt wurde. Sie profitieren von einer **neuwertigen Dacheindeckung** und isolierverglasten Holzfenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung aus dem Jahr 2005**, die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Ein kleiner Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür sorgen großflächige Fenster im Wohnbereich für viel Licht und eine loggiaähnliche Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Ca. 51 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Isolierverglaste Holzfenster * Gasheizung (Baujahr 2005) * Abstellraum im Keller * Ruhige Wohnlage

**Lage:** Die Wohnung liegt in Hamburg-Bramfeld, einer begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien mit Anbindung an die U-Bahnhöfe Farmsen und Berne) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt **€ 275,-** und beinhaltet Heizkosten sowie anteilige Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird frei geliefert.