Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss, ideal für Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre etablierte Vermietungssituation und generiert sofort Mieteinnahmen. Mit einer Nettokaltmiete von 1.200 Euro pro Monat (Jahresnettokaltmiete 14.400 Euro) ist sie ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Der klar strukturierte Grundriss und die laufenden Einnahmen machen sie besonders interessant.
**Interieur** Drei separate Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Küche dient als zentraler Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Duschbad rundet das Raumangebot ab. Der exklusive Zugang über den Hauseingang zur Diele schafft eine angenehme Privatsphäre.
**Ausstattung** * Renoviert im Jahr **2015** * Heizungsanlage erneuert **2011** * Dacherneuerung und Dämmung **2016** * Fassadenbehandlung und Giebelwanddämmung (2010) * Grundleitungen saniert **2022**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nahe Ottensen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglicher Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ottensen/Bahrenfeld, Buslinie 2) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nähe zur Elbe und grüne Erholungsflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 27 de julho de 2026
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Peter MarciDiese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss, ideal für Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre etablierte Vermietungssituation und generiert sofort Mieteinnahmen. Mit einer Nettokaltmiete von 1.200 Euro pro Monat (Jahresnettokaltmiete 14.400 Euro) ist sie ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Der klar strukturierte Grundriss und die laufenden Einnahmen machen sie besonders interessant.
Interieur Drei separate Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Küche dient als zentraler Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Duschbad rundet das Raumangebot ab. Der exklusive Zugang über den Hauseingang zur Diele schafft eine angenehme Privatsphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nahe Ottensen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglicher Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ottensen/Bahrenfeld, Buslinie 2) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nähe zur Elbe und grüne Erholungsflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
