Attraktive Kapitalanlage in Hamburg: Gepflegtes Studio mit Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Farmsen-Berne bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das über 64 Einheiten und 7 Etagen verfügt. Sie ist seit 2017 langfristig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 405,92 € pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass ab 2026 energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Fassade, Leitungen, Dach) durchgeführt werden, die vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **42,44 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Die Küche, der Flur, der Abstellraum und das innenliegende Badezimmer sind funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große, überdachte Balkon** mit Westausrichtung, der einen ruhigen Blick zum Hinterhof bietet.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** (erneuert 2014) * **Fenster** (erneuert 2016) * **Tiefgaragenstellplatz** * **Kellerraum** * Balkon

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Farmsen-Berne, bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Farmsen/Berne (U1) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht.