Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Bramfeld: Eine Dachgeschosswohnung mit **ca. 45 m² Wohnfläche** und zusätzlichem **Ausbaupotenzial im Spitzboden von ca. 44 m²**. Das Mehrfamilienhaus aus den **1960er Jahren** wurde in solider Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem **ca. 599 m² großen Grundstück**.
**Innenbereich** Die Wohnung selbst ist frei und geräumt und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Sanierungs- und Neugestaltungswünsche. Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit vor, den Spitzboden auszubauen, was die Wohnfläche erheblich erweitern und den Wert der Immobilie steigern kann. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zum Ausbau ist bereits vorgesehen, die baurechtliche Genehmigung liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers.
**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** ca. 1965 * **Wohnfläche:** ca. 45,19 m² (aktuell) * **Potenzielle Wohnfläche:** ca. 43,76 m² (Spitzbodenausbau) * **Zimmer:** 2 (aktuell) * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) * **Instandhaltungsrücklage:** ca. 45.000 € (Gesamt-WEG) * **Lage:** Hamburg-Bramfeld mit guter Anbindung und Entwicklungspotenzial
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem Hamburger Stadtteil mit guter Infrastruktur und Potenzial, insbesondere durch die geplante Anbindung an eine neue U-Bahn-Station. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Park des Ohlsdorfer Friedhofs sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu S- und U-Bahn-Stationen herstellen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-35 Minuten erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 30 de maio de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Bramfeld: Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden von ca. 44 m². Das Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren wurde in solider Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück.
Innenbereich Die Wohnung selbst ist frei und geräumt und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Sanierungs- und Neugestaltungswünsche. Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit vor, den Spitzboden auszubauen, was die Wohnfläche erheblich erweitern und den Wert der Immobilie steigern kann. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zum Ausbau ist bereits vorgesehen, die baurechtliche Genehmigung liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Immobilie befindet sich in einem Hamburger Stadtteil mit guter Infrastruktur und Potenzial, insbesondere durch die geplante Anbindung an eine neue U-Bahn-Station. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Park des Ohlsdorfer Friedhofs sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung zu S- und U-Bahn-Stationen herstellen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-35 Minuten erreichbar.
