Kapitalanlage-Juwel in Hamburg-Harburg: Studio mit Potenzial

Diese charmante 1+kk Wohnung in Hamburg-Harburg wird als attraktive Kapitalanlage angeboten und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. **61,7 m²** erwartet Sie ein durch eine große Fensterfront lichtdurchfluteter Wohnbereich, der flexible Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet. Die **moderne Einbauküche** ist praktisch integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer **Dusche und einer Badewanne** ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie Platz für die Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der Schlafbereich, der sich **direkt unter dem Dach** befindet und über eine kleine Treppe erreichbar ist. Ein Dachfenster sorgt hier für einen freien Blick in den Himmel und schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Nächte. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr **1954** und verfügt über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 116,00 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

**Besondere Merkmale** * Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage * Ca. 61,7 m² Wohnfläche * Heller, offener Wohnbereich mit großer Fensterfront * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gemütlicher Schlafbereich unter dem Dach * Baujahr laut Energieausweis: 1954 * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

**Lage** Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Harburg, ideal für Studierende und Berufstätige. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH), Einkaufsmöglichkeiten im Phoenix-Center, Restaurants und Parks wie der Harburger Stadtpark unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar. Harburg ist ein dynamischer Stadtteil mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten.