Comprar imóvel na Áustria sendo alemão
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Elisenstraße, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 im begehrten Hamburger Stadtteil Hohenfelde.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der ursprüngliche Dielenboden in Flur und Wohnräumen verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Das moderne Duschbad und die neuwertige Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination) lassen keine Wünsche offen. Eine kleine Abstellkammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum, und die Küche bietet Platz für eine Essecke für bis zu 3 Personen.
**Highlights der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 50 m² Wohnfläche * **Saniertes Duschbad** und moderne Einbauküche * **Originaler Dielenboden** in Wohnräumen und Flur * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Zentrale Lage** in Hamburg-Hohenfelde
Die Wohnung ist derzeit **möbliert vermietet** und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Hohenfelde, einem beliebten Stadtteil Hamburgs mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt und zur Alster. Zahlreiche Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fassade des Hauses ist mit charakteristischem Backstein gestaltet, die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
**Weitere Informationen:** Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 13 Wohneinheiten. Der Zustand des Hauses wird als gepflegt beschrieben. Die Wohnung selbst wurde kürzlich saniert.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 4 meses · 4 visualizações
Atualizado em 20 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 im begehrten Hamburger Stadtteil Hohenfelde.
Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der ursprüngliche Dielenboden in Flur und Wohnräumen verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Das moderne Duschbad und die neuwertige Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination) lassen keine Wünsche offen. Eine kleine Abstellkammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum, und die Küche bietet Platz für eine Essecke für bis zu 3 Personen.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage: Die Wohnung liegt zentral in Hohenfelde, einem beliebten Stadtteil Hamburgs mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt und zur Alster. Zahlreiche Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fassade des Hauses ist mit charakteristischem Backstein gestaltet, die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
Weitere Informationen: Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 13 Wohneinheiten. Der Zustand des Hauses wird als gepflegt beschrieben. Die Wohnung selbst wurde kürzlich saniert.