Historische Stadtvilla in Wandsbek mit Potenzial und Alsterblick

Entdecken Sie diese beeindruckende Stadtvilla in exklusiver Lage von Wandsbek, die zum Kauf angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von **490 m²** und einer Grundstücksfläche von **10.080 m²** (anteilig 149/1.000) bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1914** großzügigen Raum und repräsentativen Charakter. Die Villa steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 1998 und 2002 modernisiert, wobei ein guter baulicher Zustand vorliegt, auch wenn teilweise Wartungsstau und Feuchtigkeitsschäden bestehen.

**Überblick** Das zweigeschossige Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seine historische Bausubstanz und die Nähe zum Alsterlauf. Ein Carport mit drei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist vielfältig und bietet auf mehreren Ebenen zahlreiche Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Kaminzimmer sowie separate Küchenbereiche. Insgesamt stehen Ihnen weitläufige Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, inklusive sieben Kellerräumen und einem Weinkeller. Die Raumhöhen variieren von 3,50 m im Erdgeschoss bis 2,49 m im Dachgeschoss, welches noch Ausbaupotenzial bietet.

**Ausstattung & Merkmale** - **Gehobene Ausstattung** - Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Zwei Kaminöfen - Sauna im Dachgeschoss - Balkon und Terrasse - **Carport für 3 PKW** - Teilweise Feuchtigkeitsschäden und Wartungsstau

**Lage** Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Wandsbek mit direktem Zugang zum angrenzenden Alsterlauf. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30% auf den Verkehrswert von 3.150.000,00 EUR.