Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr **1914** und unter **Denkmalschutz** stehend, bietet auf ca. **490 m² Wohnfläche** und **312 m² Nutzfläche** großzügigen Raum.
Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde zwischen **1998 und 2002 modernisiert** und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der bauliche Zustand ist generell gut, auch wenn teilweise Wartungsstau und Feuchtigkeitsschäden bestehen.
**Übersicht der Räumlichkeiten:** * **Keller:** Sieben Kellerräume, Weinkeller, Heizungsraum. * **Erdgeschoss:** Windfang, Halle, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, zwei Zimmer. * **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Gästebad, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Kaminzimmer, Balkon. * **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer, Sauna, drei Zimmer mit Ausbaupotenzial.
**Besonderheiten:** * Carport mit drei Stellplätzen * Grundstück bis zum Alsterlauf reichend (Gesamtgrundstücksfläche 10.080 m²) * Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kaminöfen * Monatliches Hausgeld: 618,00 €
Die Villa befindet sich in **Hamburg** und bietet durch die Nähe zur Alster eine exklusive Lage. Ein **potenzieller Nachlass von 30%** auf den Verkehrswert ist möglich, was den Kaufpreis auf 2.205.000,00 EUR reduzieren könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 28 de julho de 2026
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Peter MarciDiese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1914 und unter Denkmalschutz stehend, bietet auf ca. 490 m² Wohnfläche und 312 m² Nutzfläche großzügigen Raum.
Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde zwischen 1998 und 2002 modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der bauliche Zustand ist generell gut, auch wenn teilweise Wartungsstau und Feuchtigkeitsschäden bestehen.
Übersicht der Räumlichkeiten:
Besonderheiten:
Die Villa befindet sich in Hamburg und bietet durch die Nähe zur Alster eine exklusive Lage. Ein potenzieller Nachlass von 30% auf den Verkehrswert ist möglich, was den Kaufpreis auf 2.205.000,00 EUR reduzieren könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.
