Historisches Stadthaus mit Potenzial in Wandsbek

Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus im Herzen von Wandsbek, das **historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial** vereint. Erbaut um **1890** und in den 1990er Jahren umfassend saniert, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Visionäre und Kapitalanleger.

**Übersicht** Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 80-95 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 47,8 m². Diese vielseitige Aufteilung eignet sich hervorragend als Mehrparteienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von **286,9 m²** und einem Grundstück, das Raum für Entfaltung bietet, sind die Nutzungsmöglichkeiten nahezu unbegrenzt.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der durch die umfangreichen Umbaumaßnahmen in den 1990er Jahren mit Dämmung bereits modernisiert wurde. Weitere individuelle Anpassungen und Modernisierungen sind möglich, um das volle Potenzial auszuschöpfen und den Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattung** * **Drei Balkone** mit Blick in den Garten * Eine Dachterrasse mit urbanem Flair * **Vier Badezimmer** vorhanden * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Einheiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Eilbek mit **hervorragender Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) sowie gute Autobahnanbindungen (A1, A24). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen sind bequem erreichbar, was eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige garantiert. Das pulsierende Stadtleben ist nah, während ruhige Rückzugsorte erhalten bleiben.