Vielseitiges Stadthaus in Geesthacht: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1907 in Geesthacht bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Auf einem ca. 192 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Objekt eine ehemalige Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss mit einer ausgebauten Wohnung im Dachgeschoss.

**Im Erdgeschoss** erstrecken sich auf ca. 120 m² vier vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal für gewerbliche Zwecke eignen. Hinzu kommen zwei Flure und ein WC. Die Aufteilung ist flexibel und kann an verschiedene berufliche Anforderungen angepasst werden.

**Das Dachgeschoss** bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin (derzeit stillgelegt), drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Räumen, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

**Besonderheiten:** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Ideal für Kombination von Wohnen und Arbeiten * **Zwei separate Etagen:** Erdgeschoss (Gewerbe/Büro) und Dachgeschoss (Wohnung) * **Ausgebauter Spitzboden:** Zusätzliche Nutzfläche * **Stellplätze:** Drei Außenstellplätze direkt am Objekt * **Teilunterkellert:** Mit Heizungsanlage und einem weiteren Stellplatz

**Lage:** Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Geesthacht, nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt ca. 260 m), eine Bushaltestelle (ca. 160 m) sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Geesthacht selbst bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage an der Elbe mit guter Anbindung an Hamburg.

Das Gebäude weist teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen.