Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Arnoldistieg 3, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Lage von Bergedorf.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren dreieinhalb Zimmern viel Platz für Familien oder Paare. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein Duschbad/WC sowie eine Kammer runden das Raumangebot ab. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.
**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 105 m² * **Zimmer:** 3,5 * **Verfügbar ab:** 01. September 2026 * **Heizungsart:** Heizkörper * **Miete:** 1500 EUR zzgl. Strom und Wasser
Die Wohnung ist ideal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Restaurants sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 228/8890) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie bequem zum Bergedorfer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 100,00 € pro Monat angemietet werden. Die Mietdauer ist unbefristet, und es gilt eine Indexmietvereinbarung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 dias
Atualizado em 16 de agosto de 2026
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Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Lage von Bergedorf.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren dreieinhalb Zimmern viel Platz für Familien oder Paare. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein Duschbad/WC sowie eine Kammer runden das Raumangebot ab. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum.
Wichtige Merkmale:
Die Wohnung ist ideal gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Restaurants sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 228/8890) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie bequem zum Bergedorfer Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 100,00 € pro Monat angemietet werden. Die Mietdauer ist unbefristet, und es gilt eine Indexmietvereinbarung.