Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, die nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 nun zum Verkauf steht.
Die Wohnung befindet sich in der aufgestockten Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das 2019 energetisch saniert wurde. Sie besticht durch einen **großzügigen und offenen Wohnbereich** mit einer modernen Küchenzeile und einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die tatsächliche Grundfläche von ca. 70 m² vermittelt ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 56 m² vermuten lässt.
Im oberen Bereich der Maisonette erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit einem begehbaren Ankleidebereich. Hochwertiges Echtholzparkett wurde in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, verlegt. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Veluxfenster und einen Waschmaschinenanschluss.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 56 m² Wohnfläche (gefühlte 70 m² Grundfläche) * 2 Zimmer Maisonette mit offenem Wohnbereich * Loggia und begehbarer Ankleidebereich * Echtholzparkett und neue Küchenzeile * Kellerraum vorhanden * **Frei von Mietverhältnissen** * **Keine Maklerprovision**
Die Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel, nahe Alsterdorf und Ohlsdorf, bietet eine **ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U/S-Bahn) sowie das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Alsterlauf sind bequem erreichbar.
Die Wohnung wird **bezugsfrei** verkauft und bietet durch die fehlende Maklerprovision eine zusätzliche Ersparnis. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt komfortable 394.648 € (Stand 31.12.2025).
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado mês passado
Atualizado em 17 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter MarciWillkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, die nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 nun zum Verkauf steht.
Die Wohnung befindet sich in der aufgestockten Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, das 2019 energetisch saniert wurde. Sie besticht durch einen großzügigen und offenen Wohnbereich mit einer modernen Küchenzeile und einer Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die tatsächliche Grundfläche von ca. 70 m² vermittelt ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 56 m² vermuten lässt.
Im oberen Bereich der Maisonette erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit einem begehbaren Ankleidebereich. Hochwertiges Echtholzparkett wurde in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, verlegt. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Veluxfenster und einen Waschmaschinenanschluss.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in Hamburg-Fuhlsbüttel, nahe Alsterdorf und Ohlsdorf, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U/S-Bahn) sowie das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Alsterlauf sind bequem erreichbar.
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und bietet durch die fehlende Maklerprovision eine zusätzliche Ersparnis. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt komfortable 394.648 € (Stand 31.12.2025).
