Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie diese charmante Haushälfte in einer **ruhigen Sackgassenlage** im beliebten Stadtteil Osdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **90 m²** und erbaut im Jahr **1886**, bietet diese Immobilie viel Potenzial.
Die Haushälfte teilt sich auf in das Erdgeschoss mit drei Zimmern, einer einfachen Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) und einem Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Fenster, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer im EG, 1 Zimmer im OG * Einfache Küchenzeile * Badezimmer * Zwei Abstellräume * Einladender Garten zur Mitbenutzung * Ruhige Sackgassenlage in Osdorf
Die Lage in Osdorf ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, ein Einkaufszentrum und der Botanische Garten sind nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls hervorragend.
Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis auf die Anmietung eines Zimmers inklusive der Mitbenutzung von Bad, Küche und Garten sowie einer Strom- und Internetpauschale bezieht. Das Mietverhältnis ist auf **4 Jahre befristet**.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 31 de julho de 2026
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Die Haushälfte teilt sich auf in das Erdgeschoss mit drei Zimmern, einer einfachen Küchenzeile (ohne Elektrogeräte) und einem Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer mit Fenster, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Osdorf ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, ein Einkaufszentrum und der Botanische Garten sind nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Die Anbindung an die A7 ist ebenfalls hervorragend.
Bitte beachten Sie, dass sich der Mietpreis auf die Anmietung eines Zimmers inklusive der Mitbenutzung von Bad, Küche und Garten sowie einer Strom- und Internetpauschale bezieht. Das Mietverhältnis ist auf 4 Jahre befristet.