Exklusive Villa in Hamburg-Wellingsbüttel: Repräsentatives Wohnen auf parkähnlichem Grundstück

Dieses herrschaftliche Anwesen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Wellingsbüttel, besticht durch seine solide Architektur, hochwertige Materialien und eine parkähnliche Gartenanlage.

**Überblick** Die Villa bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 366 m² eine weitläufige Raumgestaltung, die repräsentative Eleganz mit familienfreundlichem Wohnkomfort vereint. Das Grundstück umfasst ca. 3.021 m², wovon ein Miteigentumsanteil von ca. 1.007 m² sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 1.155 m² verkauft werden. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft.

**Interieur** Das Erdgeschoss begeistert mit stilvollen Wohn-, Ess- und Kochbereichen. Das Obergeschoss beherbergt einen luxuriösen Masterbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Das Souterrain bietet flexiblen Raum für einen Gästebereich mit eigener Küche und Bad, einen privaten Fitnessbereich, ein Büro sowie großzügige Vorratsflächen.

**Ausstattung** - Aufwendige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen - Feinstes Eichenholz - Hochwertige, intelligente Küche mit viel Stauraum - Raffinierte Licht- und Farbkonzepte - Moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußboden- und Heizkörperheizung - Zusätzlicher Kamin - Drei großzügige Sonnenterrassen - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

**Lage** Die Villa befindet sich in Wellingsbüttel, einem traditionreichen und begehrten Wohnviertel im Hamburger Norden. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischer Anbindung. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist hervorragend.