Sanierungsobjekt mit Potenzial in Ahrensburg

Dieses sanierungsbedürftige Doppelhaus aus den 1930er Jahren in Ahrensburg bietet auf ca. **146 m² Wohnfläche** und 5,5 Zimmern viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus wurde in den 1960er und 1990er Jahren erweitert und renoviert, befindet sich aber insgesamt in einem Zustand, der **handwerkliches Geschick und frische Ideen** erfordert, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Im Inneren erwartet Sie ein Raumwunder mit einer integrierten **Einliegerwohnung**, die über eine separate Küche und ein eigenes Bad verfügt. Diese eignet sich ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Teilvermietung. Der **baujahrestypische Keller** weist Feuchtigkeit auf und benötigt eine fachgerechte Sanierung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987 und entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Standards.

**Besonderheiten:** * Ca. 146 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer * Integrierte Einliegerwohnung mit separater Küche und Bad * Beheizte, ausgebaute Garage als Hobbyraum/Büro nutzbar * Eingewachsener Garten mit Privatsphäre * Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

**Lage:** Das Haus liegt in Ahrensburg, einer attraktiven Stadt im Hamburger Umland. Die **gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt** (ca. 25 Min. per Auto) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnhof Ahrensburg West fußläufig erreichbar) machen die Lage besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand.