Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Bremen, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten Top-Lage** im Herzen von Alt-Borgfeld und bietet auf ca. **167 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum und einem eigenen Kellerraum. Der Zustand wird als **neuwertig und gepflegt** beschrieben.
**Ausstattungsmerkmale:** * 4 Zimmer * Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Gäste-WC * Abstellraum * Eigener Kellerraum * Ca. 167 m² Wohnfläche
**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** in Borgfeld, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (REWE), Apotheken, den Wochenmarkt und weitere Einzelhändler bequem fußläufig erreichen können. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (BSAG Linie 4) ist ausgezeichnet.
Die Wohnung ist für einen Haushalt von maximal 4-5 Personen ausgelegt und ist **nicht für Jobcenter- oder Amt-Kunden** geeignet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado semana passada
Atualizado em 16 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage im Herzen von Alt-Borgfeld und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche viel Platz für Familien.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum und einem eigenen Kellerraum. Der Zustand wird als neuwertig und gepflegt beschrieben.
Ausstattungsmerkmale:
Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Borgfeld, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (REWE), Apotheken, den Wochenmarkt und weitere Einzelhändler bequem fußläufig erreichen können. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (BSAG Linie 4) ist ausgezeichnet.
Die Wohnung ist für einen Haushalt von maximal 4-5 Personen ausgelegt und ist nicht für Jobcenter- oder Amt-Kunden geeignet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.