Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Bremen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienwohnhauses und wurde nach einer umfassenden Sanierung erstmals bezogen. Sie bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung und liegt zentral in Bremen Hemelingen. Die Nähe zur Hemelinger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof Hemelingen garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert (3+1 Disposition).
**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Dachgeschosslage * ca. 85 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Gas-Etagenheizung * Energieeffizienzklasse E (Bedarfsausweis, 154,9 kWh/(m²*a)) * Stellplatz vorhanden
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen Hemelingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 10 de agosto de 2026
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Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienwohnhauses und wurde nach einer umfassenden Sanierung erstmals bezogen. Sie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung und liegt zentral in Bremen Hemelingen. Die Nähe zur Hemelinger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof Hemelingen garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert (3+1 Disposition).
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen Hemelingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv.