Lukrative 1-Zimmer-Wohnung: Perfekte Kapitalanlage mit Top-Rendite

Diese **hervorragend sanierte 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. 35 m² Wohnfläche ist eine ideale Kapitalanlage und perfekt für Singles.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 7. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 80 Einheiten. Sie wurde kürzlich **hochwertig saniert** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für effiziente Nutzung.

**Interieur** Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Nettokaltmiete von 345,00 € pro Monat, was einem jährlichen Ertrag von 4.140 € entspricht. Mit einem Verkaufspreis von 110.000 € ergibt sich eine **Bruttorendite von ca. 3,76 % p.a.** Dies macht sie zu einer **stabilen und werthaltigen Investition**.

**Ausstattung** * **Attraktive Wohnlage** mit guter Infrastruktur * Professionelle und zuverlässige Verwaltung der Wohnanlage * **Unkomplizierte Vermietbarkeit** * Möglichkeit zur persönlichen Besichtigung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und begehrten Wohngegend** mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof. Nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung ein.