Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Ost: Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1956** und bietet auf **64,6 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude, bestehend aus vier Geschossen und insgesamt 60 Wohneinheiten, präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Regelmäßige Gartenpflege und Gebäudereinigung durch Fachfirmen sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Wohnfläche:** 64,6 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1956 * **Heizung:** Fernwärme * **Etage:** 2. OG * **Balkon:** vorhanden * **Keller:** vorhanden

Die Lage im Stadtteil Sebaldsbrück zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Mercedes-Werk, Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz, Sportplatz und das Schlossparkbad sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bus, Straßenbahn) machen diesen Standort besonders attraktiv. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.