Einzigartige Maisonette in bester Lage von Oberneuland

Erleben Sie ein stilvolles Wohnerlebnis auf hohem Niveau in dieser besonderen Maisonette-Wohnung, die als Unikat bezeichnet werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** von Oberneuland und bietet einen wunderbaren Ausblick in die Gärten.

**Überblick** Diese kernsanierte Gründerzeitvilla aus dem späten 18. Jahrhundert beherbergt nur 5 Einheiten und besticht durch ihre Originalelemente im Entrée, wie Terrazzoboden und Eichenholz-Geschosstreppen. Die Wohnung wurde 2009 um- und ausgebaut und bis 2023 fortlaufend modernisiert. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m².

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, eine offene Pantryküche mit Thekentisch und Barhockern sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Gestalterische Elemente wie Stuckleisten und sichtbare Balken sowie Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Zimmertüren wurden 2021 erneuert.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet (Südseite aus 2023, Nordseite aus 2009). Die Heizung erfolgt über eigene Gasthermen aus dem Jahr 2017. Eine Loggia mit ca. 5,69 m² lädt zum Verweilen ein. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt und gedämmt. Ein großer Keller-Abstellraum mit ca. 14,40 m² und ein Pkw-Stellplatz im Carport runden das Angebot ab. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

**Lage** Im Herzen von Oberneuland gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und einer renommierten Privatschule. Die Umgebung zeichnet sich durch Parks, Grünanlagen und das angrenzende Naturschutzgebiet Wümmeniederungen aus, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Bremer City.