Bremen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bremen bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Renditepotenzial. Aktuell erwirtschaftet das voll vermietete Objekt eine Nettokaltmiete von **50.000 € p.a.**, die nach einer geplanten Kernsanierung auf **ca. 75.000 € p.a.** gesteigert werden kann – ein Potenzial von **+75 %**.
Das dreigeschossige Eckgebäude in solider Massivbauweise wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem vollwertigen Vollgeschoss optimiert. Es umfasst im Erdgeschoss **drei Gewerbeeinheiten** mit einer Nutzfläche von ca. 129,81 m² und in den Obergeschossen **acht Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die **Gesamtnutzfläche beträgt ca. 580 m²**, ergänzt durch Kellerflächen und eine Garage.
**Besonderheiten:** * Voll vermietet mit stabilem Cashflow ab Tag eins * Keine Denkmalschutzauflagen für freie Grundrissgestaltung und Sanierung * Ausbau zu 8 Wohneinheiten und einem vollwertigen Vollgeschoss * Garage auf dem Grundstück vorhanden * Solide Massivbauweise
**Lage:** Das Objekt befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Autobahnen A27/A281 ist exzellent, was den Standort für Mieter attraktiv macht. Woltmershausen gilt als aufstrebender Stadtteil mit Entwicklungspotenzial.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 6 de julho de 2026
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Peter MarciDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bremen bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Renditepotenzial. Aktuell erwirtschaftet das voll vermietete Objekt eine Nettokaltmiete von 50.000 € p.a., die nach einer geplanten Kernsanierung auf ca. 75.000 € p.a. gesteigert werden kann – ein Potenzial von +75 %.
Das dreigeschossige Eckgebäude in solider Massivbauweise wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem vollwertigen Vollgeschoss optimiert. Es umfasst im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 129,81 m² und in den Obergeschossen acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 580 m², ergänzt durch Kellerflächen und eine Garage.
Besonderheiten:
Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Woltmershausen, einer ruhigen, aber zentral gelegenen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt und die Autobahnen A27/A281 ist exzellent, was den Standort für Mieter attraktiv macht. Woltmershausen gilt als aufstrebender Stadtteil mit Entwicklungspotenzial.
