Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Winsestraße 5, Frankfurt (Oder), Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der bis runter zur Kelleretage führt. In das Wohnhaus gelangt man über 4 Treppenstufen bzw. über 1 Stufe durch einen Hintereingang. Des Weiteren sind auch keine Türschwellen in der Wohnung vorhanden. Unter diesen Bedingungen wäre die Wohnung u. a. für Senioren, u. U. auch für Menschen mit Behinderung bestens geeignet. Die Wohnung ist komplett ausgestattet ... NUR die persönlichen Dinge müssen noch mit eingebracht werden ... Ein Wintergarten, der vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Ruhe genießen ein. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten und ermöglicht somit ein Miteinander Wohnen und Kochen. Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Schlafzimmer. Das Bad ist mit WC, Handwaschbecken, Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss bzw. angeschlossener Waschmaschine versehen. Ausgestattet sind die Wohnräume mit Laminat, das Bad und die Küche mit Fußbodenfliesen. Im Keller steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem geschlossenen Hofbereich für zzgl. 25 EUR/mtl. zugeordnet. Lage Die 2-Zimmer-Wohnung - im Dachgeschoss gelegen - befindet sich in der Winsestraße 5 - in einer 1996 neu erbauten Eigentumswohnanlage. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten Fußweg bequem zu erreichen. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheke etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Mietvoraussetzungen: \* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen \* Mindestmietdauer/Kündigungssperre: 1 Jahr \* Tierhaltung ist nicht erwünscht \*\*\* Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! \*\*\* \*\*\* Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage www.frankfurt-oder-immobilien.de ! \*\*\* Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch. Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 6 dias
Atualizado em 12 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der bis runter zur Kelleretage führt.
In das Wohnhaus gelangt man über 4 Treppenstufen bzw. über 1 Stufe durch einen Hintereingang.
Des Weiteren sind auch keine Türschwellen in der Wohnung vorhanden.
Unter diesen Bedingungen wäre die Wohnung u. a. für Senioren, u. U. auch für Menschen mit Behinderung bestens geeignet.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet ... NUR die persönlichen Dinge müssen noch mit eingebracht werden ...
Ein Wintergarten, der vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Ruhe genießen ein.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten und ermöglicht somit ein Miteinander Wohnen und Kochen.
Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Schlafzimmer.
Das Bad ist mit WC, Handwaschbecken, Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss bzw. angeschlossener Waschmaschine versehen.
Ausgestattet sind die Wohnräume mit Laminat, das Bad und die Küche mit Fußbodenfliesen.
Im Keller steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.
Des Weiteren ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem geschlossenen Hofbereich für zzgl. 25 EUR/mtl. zugeordnet.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung - im Dachgeschoss gelegen - befindet sich in der Winsestraße 5 - in einer 1996 neu erbauten Eigentumswohnanlage.
Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten Fußweg bequem zu erreichen.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheke etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Mietvoraussetzungen:
* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen
* Mindestmietdauer/Kündigungssperre: 1 Jahr
* Tierhaltung ist nicht erwünscht
*** Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! ***
*** Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage www.frankfurt-oder-immobilien.de ! ***
Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch.
Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister