Wohnung zur Miete

In bester und ruhiger Wohnlage von Berlin-Schmargendorf, gelegen in einer stilvollen Seitenstraße nahe dem Hohenzollerndamm zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, präsentiert sich dieses erstklassig kernsanierte und hochwertig möblierte 1-Zimmer-Design-Apartment. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihr modernes "Löffelfertig"-Konzept: Ankommen, Koffer auspacken und vom ersten Tag an rundum wohlfühlen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Berlin-Schmargendorf, einem idyllischen Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Schmargendorf ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, charmanten Altbauten und eine familiäre Atmosphäre. Die Elgersburger Straße liegt in einer Seitenstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre bietet. Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Wohnviertels verzichten zu müssen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum U-Bahn- und S-Bahn-Netz ermöglichen. Die nächste U-Bahn-Station (U-Bahn Linie 3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Berlins leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Wochenmarkt bietet zudem frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner. Freizeit und Erholung: Schmargendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Parks und Grünanlagen, wie der Grunewald und der Hüttenweg, laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Familien sind die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bereichern das Angebot für alle Altersgruppen. Gastronomie und Unterhaltung: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Ob internationale Küche, traditionelle Berliner Gerichte oder gemütliche Cafés - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Fazit: Die Lage der Wohnung in der Elgersburger Straße 27 in Berlin-Schmargendorf vereint Urbanität und Lebensqualität. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft, guter Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Dies macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Familien zu einem idealen Wohnort. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar und der monatliche Mietpreis beträgt insgesamt 1.440 EUR gemäß der im folgenden aufgeführten Tabelle, ohne Strom, Internet und Telefon. Mietstruktur & Konditionen: Mietbestandteil Betrag / Monat Kaltmiete 1.150,00 € Möblierung & Einrichtung (Zuschlag) 110,00 € Betriebskosten (Vorauszahlung) 70,00 € Heizkosten (Vorauszahlung) 110,00 € Gesamtmiete (Warmmiete) 1.440,00 € Mietart / Grund: Befristete Vermietung wegen Eigenbedarfs ?(6 Monate bis max. 2 Jahre am Stück)? Mietkaution: 2.220,00 € ?(Ablösung über Mietkautionsversicherung möglich)? Abrechnung: Betriebskosten & Heizung werden regulär nach Verbrauch (gemäß Betriebskostenverordnung - und -Abrechnung)) abgerechnet; Strom/Internet/Telefon ist direkt über frei wählbare Anbieter selbst zu beauftragen.? Rechtlicher Hinweis zur Miethöhe & Ausstattungsstandard:? Die Mietpreisbildung berücksichtigt die umfassenden Kernsanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Objekts (u. a. vollständige Bad- und Küchensanierung, neue Fenster, Fußbodenerneuerung) gemäß § 556f BGB, der befristeten Vermietung wegen Eigenbedarfs, sowie den rechtlich zulässigen Möblierungs- und Ausstattungszuschlag für das "Löffelfertig"-Konzept inklusive hochwertiger Markeneinbauküche und Elektrogeräte.?? Hinweis zur Kellernutzung: ??Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung (Keine Kellernutzung).?? Wartenb Sie nicht lange, drücken den Kontaktbutton, hinterlegen Ihre wichtigsten Kontaktdaten und reservieren Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, falls noch Zeitfenster offen sind. Das Team von Genth-Immobilien freut sich auf die Besichtigung mit Ihnen! Bei Fragen rufen Sie mich gerne an, Mobile: +49 175 6000 653 Stichworte Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025