Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Rhenaniastraße, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser **hellen und gut geschnittenen Neubauwohnung** im aufstrebenden Berliner Stadtteil Spandau. Die Wohnung befindet sich in einer **neuen und gepflegten Wohnanlage** und bietet auf ca. **53,7 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.
**Überblick** Diese attraktive 2+kk Wohnung liegt in einem modernen Wohnquartier direkt am östlichen Ufer der Havel. Sie profitieren von einer **ruhigen und naturnahen Lage** mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur.
**Innenbereich** Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich (2+kk) bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Wohnung verfügt über eine **zentrale Warmwasserversorgung** und eine angenehme **Fußbodenheizung**. Hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Dusch- oder Wannenbad runden das Wohlfühlambiente ab. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * Moderne Neubauwohnung * Offener Wohn- und Küchenbereich * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Dusch- und/oder Wannenbad * Balkon * Provisionsfreier Direktbezug vom Eigentümer
**Lage** Die "Waterkant Berlin" entsteht am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Kitas, Schulen, ein Krankenhaus und die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau machen diese naturnahe Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit direktem Zugang zur Natur.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 7 de agosto de 2026
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Willkommen in dieser hellen und gut geschnittenen Neubauwohnung im aufstrebenden Berliner Stadtteil Spandau. Die Wohnung befindet sich in einer neuen und gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 53,7 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl.
Überblick Diese attraktive 2+kk Wohnung liegt in einem modernen Wohnquartier direkt am östlichen Ufer der Havel. Sie profitieren von einer ruhigen und naturnahen Lage mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur.
Innenbereich Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich (2+kk) bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Dusch- oder Wannenbad runden das Wohlfühlambiente ab. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die "Waterkant Berlin" entsteht am östlichen Ufer der Havel in Spandau. Kitas, Schulen, ein Krankenhaus und die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau machen diese naturnahe Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit direktem Zugang zur Natur.