Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Hönower Wiesenweg 45, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser charmanten und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Auf ca. **53 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus mit insgesamt vier Etagen. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Stil legen. Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bereit für Ihren Einzug.
**Interieur** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein eleganter Bodenbelag verbindet beide Räume harmonisch. Die Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche zu gestalten, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und besticht durch seine zeitlose Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Flur mit seiner cleveren Raumaufteilung.
**Ausstattung** * **Neuwertige Wohnung** in einem stilvollen Altbau * **Helle Räume** dank großer Fenster * **Moderne Badausstattung** * **Flexible Küchengestaltung** * **Stilvoller Bodenbelag**
**Lage** Die Wohnung liegt im Hönower Wiesenweg in Berlin-Lichtenberg, einem Viertel, das eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit einem nahegelegenen Park für entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung sowie Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 7 dias
Atualizado em 3 de agosto de 2026
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Willkommen in dieser charmanten und neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Überblick Diese helle Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus mit insgesamt vier Etagen. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Stil legen. Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bereit für Ihren Einzug.
Interieur Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein eleganter Bodenbelag verbindet beide Räume harmonisch. Die Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche zu gestalten, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und besticht durch seine zeitlose Gestaltung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Flur mit seiner cleveren Raumaufteilung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im Hönower Wiesenweg in Berlin-Lichtenberg, einem Viertel, das eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit einem nahegelegenen Park für entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung sowie Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind ebenfalls gut erreichbar.