Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Luise-Zietz-Straße 43, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf. Auf ca. **75,5 m² Wohnfläche** bietet sie ein angenehmes Wohngefühl, ideal für junge Familien oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnbereich. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert, was für ein offenes und kommunikatives Miteinander sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 75,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich) * Zentrale, aber ruhige Lage in Biesdorf * Gute Verkehrsanbindung * Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung von Biesdorf zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine geringe Bebauungsdichte aus. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die "Gärten der Welt", der Schlosspark Biesdorf und die Schwimmhalle Helene-Weigel-Platz laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die **verkehrsgünstige Anbindung** mit Bus (Linie 192 / N91) und S-Bahn (Bahnhof Springpfuhl) ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 23 de julho de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf. Auf ca. 75,5 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl, ideal für junge Familien oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnbereich. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert, was für ein offenes und kommunikatives Miteinander sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles Notwendige.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Umgebung von Biesdorf zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine geringe Bebauungsdichte aus. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die "Gärten der Welt", der Schlosspark Biesdorf und die Schwimmhalle Helene-Weigel-Platz laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Anbindung mit Bus (Linie 192 / N91) und S-Bahn (Bahnhof Springpfuhl) ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.