Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Wöhlertstraße 21, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in einem einzigartigen Gründerzeit-Wohnhaus, das in neuem Glanz erstrahlt und den perfekten Kontrast zwischen historischem Charme und modernem Wohngefühl bietet. Diese **großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Mitte und besticht durch ihr außergewöhnliches Wohnambiente.
**Übersicht** Das Gründerzeit-Ensemble in der Wöhlertstraße bietet helle Fassaden, dezenten Stuck und einen modernen Innenhof. Jede Wohnung ist ein Unikat, das sich perfekt an seinen Bewohner anpasst. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit Stil genießen möchten.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen loftartigen Wohnbereich, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hohe Decken, Stuckelemente und neues Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein elegantes Flair. Die **komplett ausgestattete Einbauküche** mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Das Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das hochwertige Interieur ab. **Zwei Balkone in Südausrichtung** laden zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **59,3 m²** * Zimmer: 2 * Balkone: 2 (Südausrichtung) * Fischgrätparkett * Hochwertige Einbauküche * Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Große Fenster
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage in Mitte. Der U-Bahnhof Schwartzkopffstraße ist nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bundesnachrichtendienst, zahlreiche Cafés, Restaurants, Läden und Supermärkte. Der Park am Nordbahnhof ist nur 450 m entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Hochschule für Schauspielkunst und die Charité sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend, mit dem Bahnhof Friedrichstraße in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie die Nationalgalerie der Gegenwart sind schnell erreicht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 5 de agosto de 2026
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Willkommen in einem einzigartigen Gründerzeit-Wohnhaus, das in neuem Glanz erstrahlt und den perfekten Kontrast zwischen historischem Charme und modernem Wohngefühl bietet. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Mitte und besticht durch ihr außergewöhnliches Wohnambiente.
Übersicht Das Gründerzeit-Ensemble in der Wöhlertstraße bietet helle Fassaden, dezenten Stuck und einen modernen Innenhof. Jede Wohnung ist ein Unikat, das sich perfekt an seinen Bewohner anpasst. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit Stil genießen möchten.
Interieur Die Wohnung verfügt über einen loftartigen Wohnbereich, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hohe Decken, Stuckelemente und neues Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein elegantes Flair. Die komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Das Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet das hochwertige Interieur ab. Zwei Balkone in Südausrichtung laden zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage in Mitte. Der U-Bahnhof Schwartzkopffstraße ist nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bundesnachrichtendienst, zahlreiche Cafés, Restaurants, Läden und Supermärkte. Der Park am Nordbahnhof ist nur 450 m entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Hochschule für Schauspielkunst und die Charité sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend, mit dem Bahnhof Friedrichstraße in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie die Nationalgalerie der Gegenwart sind schnell erreicht.