Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Frohnau, Berlin! Diese charmante und **komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten und besticht durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
**Überblick** Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Das 1992 erbaute Haus liegt in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt bietet.
**Interieur** Treten Sie ein in lichtdurchflutete Räume mit einem klaren, funktionalen Grundriss. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einer hellen Essdiele. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * **Ca. 139 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, komplett renoviert * **2 Balkone** und eine Loggia * Separater Kellerraum * Garage optional anmietbar (€ 100/Monat) * **Mietmindestdauer von 24 Monaten**
**Lage** Frohnau, im Nordwesten Berlins, ist bekannt für seine familienfreundliche Idylle im Grünen mit urbanem Komfort. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen und Ruhe, während der S-Bahnhof Frohnau (ca. 450 m entfernt) eine schnelle Anbindung ins Zentrum gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, REWEliegt ebenfalls nur ca. 450 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses · 10 visualizações
Atualizado em 8 de junho de 2026
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Frohnau, Berlin! Diese charmante und komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten und besticht durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Überblick Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Das 1992 erbaute Haus liegt in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt bietet.
Interieur Treten Sie ein in lichtdurchflutete Räume mit einem klaren, funktionalen Grundriss. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einer hellen Essdiele. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Frohnau, im Nordwesten Berlins, ist bekannt für seine familienfreundliche Idylle im Grünen mit urbanem Komfort. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen und Ruhe, während der S-Bahnhof Frohnau (ca. 450 m entfernt) eine schnelle Anbindung ins Zentrum gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, REWEliegt ebenfalls nur ca. 450 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.