Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Berlin Niederschöneweide und steht zum Tausch gegen eine größere Wohnung (4-5 Zimmer) bereit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, der über einen funktionierenden Aufzug verfügt. Die Wohnfläche von **86 m²** bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen.
**Highlights der Innenausstattung**: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Heller und freundlicher Wohnbereich * Moderne Bauweise aus 2018
**Ausstattung und Merkmale**: * Balkon * Terrasse * Aufzug * Fußbodenheizung
**Lage und Umgebung**: Die Wohnung ist ideal gelegen: Die S-Bahn-Station Schöneweide ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Sparkasse, Einrichtungshäuser und das Bürgeramt. Eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Busse ist gewährleistet, was die Mobilität im Alltag erleichtert.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 21 de maio de 2026
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Berlin Niederschöneweide und steht zum Tausch gegen eine größere Wohnung (4-5 Zimmer) bereit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, der über einen funktionierenden Aufzug verfügt. Die Wohnfläche von 86 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen.
Highlights der Innenausstattung:
Ausstattung und Merkmale:
Lage und Umgebung: Die Wohnung ist ideal gelegen: Die S-Bahn-Station Schöneweide ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Sparkasse, Einrichtungshäuser und das Bürgeramt. Eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Busse ist gewährleistet, was die Mobilität im Alltag erleichtert.