Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **69 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Treptow-Köpenick.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Balkone. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne – ideal für Entspannung nach einem langen Tag.
**Besondere Merkmale**: * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Helle und lichtdurchflutete Räume * Zentrale Lage mit guter Anbindung * Nähe zu Spree und Dahme
Die Lage in Treptow-Köpenick bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der S-Bahnhof Adlershof ist nur 10-15 Gehminuten entfernt, alternativ hält ein Bus nur eine Minute Fußweg entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ebenfalls sehr gut. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die charmante Altstadt Köpenick oder die Ufer von Spree und Dahme, die zum Baden und Erholen einladen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 11 de agosto de 2026
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Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 69 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Treptow-Köpenick.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie zwei Balkone. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere mit einer Badewanne – ideal für Entspannung nach einem langen Tag.
Besondere Merkmale:
Die Lage in Treptow-Köpenick bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der S-Bahnhof Adlershof ist nur 10-15 Gehminuten entfernt, alternativ hält ein Bus nur eine Minute Fußweg entfernt. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ebenfalls sehr gut. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die charmante Altstadt Köpenick oder die Ufer von Spree und Dahme, die zum Baden und Erholen einladen.