Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995, die nur 25 Parteien umfasst und in zweiter Reihe auf einem ca. 1.850 m² großen, grünen Grundstück liegt. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne von Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das harmonische Wohnambiente wird durch einen großzügigen und individuellen Grundriss geprägt. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer mit raumhohen Fenstern. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verspricht dank der Ausrichtung nach Osten und Süden sonnige Morgenstunden.
**Highlights:** * **3 Zimmer** auf ca. 93 m² Wohnfläche * Ruhige Lage in **zweiter Reihe** mit Blick ins Grüne * Ca. **8,5 m² Südbalkon** * Baujahr 1995, gepflegte Wohnanlage * **Hervorragende Infrastruktur** und Anbindung
Die Lage in Lichterfelde überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und eine fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt. Die Steglitzer Schloßstraße ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 2 visualizações
Atualizado em 15 de abril de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Willkommen in dieser charmanten Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995, die nur 25 Parteien umfasst und in zweiter Reihe auf einem ca. 1.850 m² großen, grünen Grundstück liegt. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne von Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das harmonische Wohnambiente wird durch einen großzügigen und individuellen Grundriss geprägt. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer mit raumhohen Fenstern. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verspricht dank der Ausrichtung nach Osten und Süden sonnige Morgenstunden.
Highlights:
Die Lage in Lichterfelde überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und eine fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt. Die Steglitzer Schloßstraße ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.