Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Klemkestraße 120 A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich und zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien, Paare oder Singles. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.
**Besonderes Highlight ist der Balkon**, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Niederschönhausen. Der Berliner Mauerweg liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar.
**Verkehrsanbindung:** Die Busanbindung ist hervorragend, und der S-Bahnhof Berlin-Schönholz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten hohe Lebensqualität.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 3 visualizações
Atualizado em 29 de julho de 2026
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich und zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familien, Paare oder Singles. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.
Besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist und einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Lage: Die Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Niederschönhausen. Der Berliner Mauerweg liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Busanbindung ist hervorragend, und der S-Bahnhof Berlin-Schönholz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten hohe Lebensqualität.