Historisches Juwel in Berlin Mitte: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Denkmal

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin Mitte, in der historischen Steinstraße, einem der ältesten Viertel Berlins.

**Auf einen Blick:** * **Lage:** Beliebtes und historisches Scheunenviertel in Berlin Mitte * **Größe:** 111,1 m² Wohnfläche * **Zimmer:** 3 Zimmer (Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer) * **Zustand:** Aufwendig und liebevoll saniertes Einzeldenkmal * **Preis:** 1.250.000 EUR

**Wohnambiente:** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, der durch die Erhaltung historischer Elemente während der aufwendigen Sanierung im letzten Jahr (2023) entsteht. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer maßangefertigten Einbauküche, zwei Schlafzimmer (eines zur ruhigen Hofseite, eines zur Steinstraße), ein stilvolles Wohnzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Ein praktischer Flur mit Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** Hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinspachtel an den Wänden, Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries in allen Räumen und eine exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte unterstreichen den Luxus dieser Immobilie. Das Badezimmer ist mit Terrazzo-Fliesen und Armaturen der renommierten englischen Firma Studio Ore ausgestattet. Die Holzdoppelkastenfenster mit Isolierglas sorgen für Ruhe und Behaglichkeit. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m.

**Besonderheiten:** Das gesamte Gebäude, einschließlich der Eingangsbereiche und Treppenhäuser, steht unter Denkmalschutz. Die Sanierungsarbeiten erfolgten unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde und sind äußerst gelungen. Ein Energieausweis ist für Einzeldenkmäler nicht erforderlich. Die monatlichen Wohngeldzahlungen belaufen sich auf 484,87 EUR und beinhalten bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage sowie Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im historischen Scheunenviertel von Mitte. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.