Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im beliebten Spandau, die ein **helles und offenes Wohnkonzept** auf ca. **83 m² Wohnfläche** bietet. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos in eine **herrliche Sonnenterrasse** übergeht und somit den perfekten Ort für Entspannung und gesellige Stunden schafft.
Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt neben dem repräsentativen Wohnbereich über **zwei geräumige Schlafzimmer**. Ein großes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie eine praktische Diele mit Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Alle Wohnräume, einschließlich des Essbereichs und der Diele, sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, was für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Induktionsherd, Ofen und Dunstabzugshaube versehen.
**Besonderheiten:** * Großer Wohn-, Koch- und Essbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer * Große, tageslichthelle Badezimmer * Attraktive Sonnenterrasse * Moderne Einbauküche * Kellerraum zugeordnet * Fahrradstellplätze im Innenhof * Laufend modernisiertes Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einer wohnfreundlichen Lage in Spandau. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand, sodass Sie **sofort nach dem Kauf einziehen** können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradstellplätze stehen der Hausgemeinschaft im begrünten Innenhof zur Verfügung. Diese Immobilie ist ein exzellentes Beispiel für komfortables Wohnen mit ästhetischen Ausstattungsqualitäten.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Atualizado em 22 de agosto de 2026
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Willkommen in dieser charmanten Wohnung im beliebten Spandau, die ein helles und offenes Wohnkonzept auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos in eine herrliche Sonnenterrasse übergeht und somit den perfekten Ort für Entspannung und gesellige Stunden schafft.
Das Innere der Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt neben dem repräsentativen Wohnbereich über zwei geräumige Schlafzimmer. Ein großes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie eine praktische Diele mit Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Alle Wohnräume, einschließlich des Essbereichs und der Diele, sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, was für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Induktionsherd, Ofen und Dunstabzugshaube versehen.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einer wohnfreundlichen Lage in Spandau. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand, sodass Sie sofort nach dem Kauf einziehen können. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradstellplätze stehen der Hausgemeinschaft im begrünten Innenhof zur Verfügung. Diese Immobilie ist ein exzellentes Beispiel für komfortables Wohnen mit ästhetischen Ausstattungsqualitäten.