Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Alt-Tegel 25, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Erleben Sie Wohnen in einem beeindruckenden Gründerzeit-Eckhaus aus dem Jahr **1910** in bester Lage von Alt-Tegel. Dieses architektonische Schmuckstück mit seinem charmanten Turm fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild ein und bietet ein einzigartiges Ambiente.
**Überblick** Die angebotene Wohnung mit **4 Zimmern** und einer großzügigen Wohnfläche von ca. **113,6 m²** befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt 16 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die meisten größeren Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Die Badezimmer sind überwiegend mit Badewannen ausgestattet.
**Ausstattung** * **Balkon oder Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien * Nähe zu Seen und Grünflächen * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Teilweise Gäste-WC vorhanden
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Reinickendorf, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom malerischen Tegeler See und der Greenwichpromenade. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 22 de agosto de 2026
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Überblick Die angebotene Wohnung mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113,6 m² befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt 16 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Interieur Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die meisten größeren Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Die Badezimmer sind überwiegend mit Badewannen ausgestattet.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Reinickendorf, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom malerischen Tegeler See und der Greenwichpromenade. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.