Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen Loft, das sich in einem historischen Baudenkmal befindet und früher Teil einer Marmeladenfabrik war. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raum- und Fensterflächen sowie hohe Decken, die ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente schaffen.
**Kernsaniert im Jahr 2005**, bietet diese Immobilie eine flexible Grundrissgestaltung, da die Innenwände nicht tragend sind. Aktuell dominiert ein offener Loft-Charakter mit einem ca. 58 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon führt. Eine moderne Einbauküche und eine markante Koch-/Esstheke runden das kulinarische Zentrum ab. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, stilvolle Sanitärelemente und ein großes Sprossenfenster. Neben dem Bad befinden sich ein Schlafzimmer und eine praktische Schrankkammer. Die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers oder eines zweiten Bades ist durch vorbereitete Anschlüsse gegeben.
* **Wohnfläche:** ca. 104 m² * **Zimmer:** 3+kk (flexibel gestaltbar) * **Balkon:** ca. 10 m² * **Baujahr:** Ursprünglich (Kernsanierung 2005) * **Heizung:** Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * **Ausstattung:** Helle Bodenfliesen, hochwertige Holzfenster, Personenaufzug * **Besonderheit:** Denkmalschutz, gewerbliche Nutzung möglich
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Hartholz mit Isolierglas gefertigt. Die elektrischen Anlagen wurden 2005 komplett erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem **guten und laufend instandgehaltenen Zustand** und liegt in einer **begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg** an der Spree. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus. Profitieren Sie von der attraktiven Wohn-/Nutzflexibilität und dem exquisiten Ambiente an diesem herrlichen Ort.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 2 horas
Atualizado em 21 de agosto de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen Loft, das sich in einem historischen Baudenkmal befindet und früher Teil einer Marmeladenfabrik war. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raum- und Fensterflächen sowie hohe Decken, die ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente schaffen.
Kernsaniert im Jahr 2005, bietet diese Immobilie eine flexible Grundrissgestaltung, da die Innenwände nicht tragend sind. Aktuell dominiert ein offener Loft-Charakter mit einem ca. 58 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon führt. Eine moderne Einbauküche und eine markante Koch-/Esstheke runden das kulinarische Zentrum ab. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, stilvolle Sanitärelemente und ein großes Sprossenfenster. Neben dem Bad befinden sich ein Schlafzimmer und eine praktische Schrankkammer. Die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers oder eines zweiten Bades ist durch vorbereitete Anschlüsse gegeben.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Hartholz mit Isolierglas gefertigt. Die elektrischen Anlagen wurden 2005 komplett erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand und liegt in einer begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg an der Spree. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus. Profitieren Sie von der attraktiven Wohn-/Nutzflexibilität und dem exquisiten Ambiente an diesem herrlichen Ort.
