Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante Altbauwohnung in der begehrten Oranienburger Vorstadt von Berlin-Mitte vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort auf ca. **121,83 m² Wohnfläche**. Die Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss, großzügige und helle Räume sowie eine **große Flügeltür**, die ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt.
Im Inneren erwarten Sie **edle Massivholzdielen aus Eiche**, historische Stuckverzierungen und eine Deckenhöhe von ca. **3,14 m**. Die hochwertige Einbauküche von Miele ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsschrank mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein **Bad en Suite** mit Walk-in-Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Edle Massivholzdielen aus Eiche (3,8 cm Stärke) * Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen * Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,14 m * Historische Stuckverzierungen und klassische Kassettentüren * Hochwertige Einbauküche von Miele * Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und in der Küche * Separater Hauswirtschaftsraum * Zwei Bäder (eines en Suite) * Kellerabteil * Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche im Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Die Wohnung befindet sich in **zentraler Kiezlage** der historischen Oranienburger Vorstadt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, exklusive Restaurants, angesagte Bars, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hackeschen Markt, dem neuen Stadtquartier AM TACHELES und der Museumsinsel bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Mehrere Grünanlagen wie der Monbijoupark laden zur Erholung ein. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch Haltestellen am Nordbahnhof (Tram, S-Bahn, Bus) hervorragend, der Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 22 horas
Atualizado em 18 de agosto de 2026
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Diese charmante Altbauwohnung in der begehrten Oranienburger Vorstadt von Berlin-Mitte vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort auf ca. 121,83 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss, großzügige und helle Räume sowie eine große Flügeltür, die ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt.
Im Inneren erwarten Sie edle Massivholzdielen aus Eiche, historische Stuckverzierungen und eine Deckenhöhe von ca. 3,14 m. Die hochwertige Einbauküche von Miele ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsschrank mit Waschmaschinenanschluss. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Bad en Suite mit Walk-in-Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Kiezlage der historischen Oranienburger Vorstadt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, exklusive Restaurants, angesagte Bars, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hackeschen Markt, dem neuen Stadtquartier AM TACHELES und der Museumsinsel bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Mehrere Grünanlagen wie der Monbijoupark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Haltestellen am Nordbahnhof (Tram, S-Bahn, Bus) hervorragend, der Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten erreichbar.