Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf **ca. 58 m²** Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Klassischer Altbaucharme * Zweifach verglaste Holz-Doppelkastenfenster * Eigenes Kellerabteil * Stabile Eigentümerstruktur * Langfristig vermietet (Mieterin seit über 20 Jahren)
Die Lage in **Berlin-Schöneberg** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf **ca. 260 €**. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **417 €** monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 6 horas
Atualizado em 18 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Lage in Berlin-Schöneberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf ca. 260 €. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 417 € monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
