Charmante Altbauwohnung in Schöneberg mit Potenzial

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand** und misst ca. **44 m² Wohnfläche**. Sie ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen und wurde zuletzt im Rahmen einer Dachgeschossaufstockung im Jahr **2019 umfassend saniert**, wobei auch die Fassade instand gesetzt und ein Aufzug eingebaut wurde. Die Versorgungsleitungen wurden bereits 2004 erneuert.

**Innenbereich** Der aktuelle Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Besonders reizvoll sind die **hohen Decken von ca. 3,55 Metern** und klassische Altbaudetails wie der Erker und originale Doppelkastenfenster. Ein Teil des Parkettbodens ist noch erhalten.

**Ausstattung** * Personenaufzug im Gebäude * Großzügiger, trockener Kellerraum * Möglichkeit zur Integration der Küche in den Wohnbereich für eine moderne Wohnküche * Potenzial zur Schaffung einer attraktiven Zweizimmerwohnung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, umgeben von repräsentativen Altbauten. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur.