Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Rund 63 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und ein Balkon schaffen einen klar strukturierten Rahmen für Ihren Alltag und eröffnen Platz zum Wohnen, Arbeiten und Abschalten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Die Wohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der Dahme und verfügt über eine unverbaubare Wasserlage - eine Seltenheit, da viele Neubauwohnungen zwar in Wassernähe entstehen, jedoch nicht unmittelbar am Ufer liegen. Hier genießen Sie einen angenehmen Wohnfluss: Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Flur empfängt Sie mit praktischen Stellflächen für Garderobe und Alltagsequipment. Von hier aus sind die Räume sinnvoll erschlossen, ohne lange Wege. Dieses Apartment begeistert mit einem Wohnbereich, der sich gut einteilen lässt: Sitzgruppe und Essplatz finden ihren Platz, ohne den Raum zu überladen. Große Fensterflächen und die Balkontür bringen viel Tageslicht in den Raum. Dank des direkten Zugangs nach draußen erweitern Sie Ihr Wohnen im Handumdrehen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier sitzen Sie geschützt und genießen den unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf die Dahme. Die unmittelbare Wasserlage schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre - ideal für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder einfach, um den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Dank der gemeinschaftlichen Außenanlagen mit Garten und direktem Wasserzugang entsteht zusätzlicher Freiraum außerhalb der eigenen vier Wände. Direkt vor dem Haus befinden sich ein Boots- und Schwimmsteg, die zu entspannten Stunden am Wasser und einem erfrischenden Bad in der Dahme einladen. Dieser unmittelbare Zugang zum Wasser verleiht der Wohnanlage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1998 und präsentiert sich gepflegt. Die Architektur wirkt klar und zeitlos. Durch die Hausansicht und das Treppenhaus wird ein ordentlicher Gesamteindruck vermittelt, der zu einem unkomplizierten Wohnalltag passt. Die Grundrisslösung ist alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Es schafft Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel. Damit bleibt der private Bereich klar vom Wohnen getrennt. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und ermöglicht Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Helle Fronten, Arbeitsfläche und Stauraum sind vorhanden. Der Fliesenboden unterstützt die pflegeleichte Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Lüftung. Waschbecken und WC sind kompakt und funktional angeordnet. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller sowie ein im Grundbuch eingetragener Außenstellplatz. Der Stellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und sorgt für komfortables Parken direkt an der Wohnanlage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser seltenen Gelegenheit, Wohnen in unverbaubarer erster Wasserlage mit hohem Freizeitwert zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders grünen und wasserreichen Wohnlage im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zur Dahme, zum Großen Müggelsee und zu den weitläufigen Wald- und Grünflächen des Berliner Südostens verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege entlang der Uferbereiche sowie Wassersportmöglichkeiten sorgen für vielfältige Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 68 verbindet das Wohngebiet direkt mit Grünau und Alt-Schmöckwitz, während die nahegelegenen Straßenbahnlinien 63 und 68 sowie die Buslinien 162 und 165 eine schnelle Anbindung an die Köpenicker Altstadt, den S-Bahnhof Schöneweide (Regionalverkehr, diverse S-Bahn-Linien), den U-Bahnhof Rudow (U7) und weitere Stadtteile gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, sodass auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine gute Erreichbarkeit gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus schafft die historische Altstadt Köpenick mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ein attraktives Versorgungs- und Freizeitangebot. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet werden. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist überzeugend. Über die Bundesstraßen im Berliner Südosten sind die Autobahn A113 sowie der Berliner Ring (A10) in kurzer Zeit erreichbar. Die A113 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg her. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer komfortablen Anbindung an die Berliner City. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist je nach Verbindung in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof mit S-Bahn, Tram und Regionalverkehr in rund 45 bis 60 Minuten erreicht werden kann. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit zum Flughafen in der Regel etwa 20 bis 30 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,69 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6