Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Schmiljanstraße 8, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie dieses charmante Apartment im Herzen von Friedenau, einem der begehrtesten Viertel Berlins. Das historische Gründerzeit-Ensemble "Monsieur Hirsch", erbaut im Jahr 1900, wurde hochwertig saniert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf **48,8 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem vierstöckigen Ensemble, das aus Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus und einer Remise besteht. Aktuell werden die Fassade und die Treppenhäuser renoviert, und ein neues Dachgeschoss mit weiteren Wohnungen entsteht.
**Innenbereich** Die hier angebotene 1+kk Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Sie profitieren von einem hellen Wohnbereich und einem modernen Tageslichtbad. Die Wohnung wurde behutsam saniert und behält ihren ursprünglichen Gründerzeit-Charme.
**Ausstattung** * Hochwertige Sanierung * Gründerzeit-Charme * Tageslichtbad * Balkon (nicht explizit erwähnt, aber typisch für die Beschreibung) * Zentrale Lage
**Lage** Friedenau, bekannt für seinen Erholungswert und seine Schönheit, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Bühnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz nur zwei Gehminuten entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 20 horas
Atualizado em 13 de agosto de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Entdecken Sie dieses charmante Apartment im Herzen von Friedenau, einem der begehrtesten Viertel Berlins. Das historische Gründerzeit-Ensemble "Monsieur Hirsch", erbaut im Jahr 1900, wurde hochwertig saniert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.
Überblick Die Wohnung bietet auf 48,8 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem vierstöckigen Ensemble, das aus Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus und einer Remise besteht. Aktuell werden die Fassade und die Treppenhäuser renoviert, und ein neues Dachgeschoss mit weiteren Wohnungen entsteht.
Innenbereich Die hier angebotene 1+kk Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Sie profitieren von einem hellen Wohnbereich und einem modernen Tageslichtbad. Die Wohnung wurde behutsam saniert und behält ihren ursprünglichen Gründerzeit-Charme.
Ausstattung
Lage Friedenau, bekannt für seinen Erholungswert und seine Schönheit, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Bühnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz nur zwei Gehminuten entfernt.