Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Fregestraße 76, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen im FREGE 76, einem herrschaftlichen Altbauensemble in begehrter Lage von Berlin-Friedenau.
**Überblick** Das Projekt umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen und Raum für Singles, Paare und Familien bieten. Die Wohnungen sind Teil eines charmanten Altbaus, der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt verspricht.
**Ausstattung** Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren Schnitt und die **großzügige Wohnfläche von 115 m²**. Sie verfügt über **3 Zimmer** und bietet größtenteils Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, was den Wohnkomfort erhöht.
**Merkmale** * **3 Zimmer Wohnung** * **115 m² Wohnfläche** * **Balkon oder Terrasse vorhanden** * **Begehrte Wohnlage in Berlin-Friedenau** * **Altbaucharme** * **4 Etagen im Gebäude**
**Lage** Die Fregestraße in Berlin-Friedenau ist ein idyllischer Ruhepol mit vielen eleganten Altbauten. Die Umgebung lädt mit Parks wie den Ceciliengärten und dem Friedrich-Wilhelm-Platz zum Entspannen ein. Die Anbindung ist hervorragend: Nur 5 Gehminuten trennen Sie vom S-Bahnhof Friedenau (S1) und 9 Gehminuten vom U-Bahnhof Friedrich Wilhelm Platz (U9). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, und auch das Stadtzentrum mit seinen Shoppingmöglichkeiten wie dem KaDeWe ist schnell erreicht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 5 visualizações
Atualizado em 16 de julho de 2026
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
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Willkommen im FREGE 76, einem herrschaftlichen Altbauensemble in begehrter Lage von Berlin-Friedenau.
Überblick Das Projekt umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen und Raum für Singles, Paare und Familien bieten. Die Wohnungen sind Teil eines charmanten Altbaus, der Ruhe inmitten der pulsierenden Stadt verspricht.
Ausstattung Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihren Schnitt und die großzügige Wohnfläche von 115 m². Sie verfügt über 3 Zimmer und bietet größtenteils Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse, was den Wohnkomfort erhöht.
Merkmale
Lage Die Fregestraße in Berlin-Friedenau ist ein idyllischer Ruhepol mit vielen eleganten Altbauten. Die Umgebung lädt mit Parks wie den Ceciliengärten und dem Friedrich-Wilhelm-Platz zum Entspannen ein. Die Anbindung ist hervorragend: Nur 5 Gehminuten trennen Sie vom S-Bahnhof Friedenau (S1) und 9 Gehminuten vom U-Bahnhof Friedrich Wilhelm Platz (U9). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, und auch das Stadtzentrum mit seinen Shoppingmöglichkeiten wie dem KaDeWe ist schnell erreicht.