Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie diese einzigartige Laden-Wohnung im begehrten Bötzowviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Mit **90 m² Fläche** bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbeobjekt (Geschäft, Büro, Praxis) oder nach Umbau als attraktive Parterre-Wohnung.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr **1905**, der laufend saniert wurde. Der vordere, **45 m² große Verkaufsraum** mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere **45 m² Innenhof-Fläche**, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater **15 m² Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights:** * Vielseitige Nutzung als Gewerbe oder Wohnraum * Attraktive Lage im Bötzowviertel * Klassischer Berliner Altbau * Separater Kellerraum * Aktuell vermietet mit Brutto-Mieteinnahmen von 1.750 €/Monat
Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
**Lage:** Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 semanas
Atualizado em 4 de agosto de 2026
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Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905, der laufend saniert wurde. Der vordere, 45 m² große Verkaufsraum mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere 45 m² Innenhof-Fläche, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater 15 m² Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
Lage: Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
